Eine aktuelle Auswertung des Immobilienportals Immowelt untersuchte die Mietpreisentwicklung von 110 deutschen Mittelstädten. Dabei wurden die Mietpreise der deutschen Städte mit Einwohnerzahlen von 50.000 bis 100.000 Menschen verglichen, was zu folgender Erkenntnis führte: Die Angebotsmieten in insgesamt 91 dieser 110 mittelgroßen Städte stiegen auch im Vergleich zum Vorjahr erneut. Dabei liegen die höchsten Anstiege insbesondere in Nordrhein-Westfalen – insgesamt am teuersten ist Wohnraum jedoch in Baden-Württemberg.
Berlin|Magdeburg (11.03.2022) - Die AS Unternehmensgruppe Holding – ein Projektentwickler, Investor und Immobilienbestandshalter aus Berlin – hat erneut eine Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohnblöcken, in Magdeburg erworben. Bei der Wohnanlage handelt es sich um zwei voll unterkellerte, sechsgeschossige Mehrfamilienhäuser, die 1988 errichtet wurden. Beide Liegenschaften wurden vom Voreigentümer im Jahr 2002 saniert (u. a. bspw. Fassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet, Einbau eines innenliegenden Personenaufzugs, Einbau von isolierverglasten Fenstern, Neugestaltung der Hauseingangsbereiche, Malerarbeiten in den Treppenhäusern sowie an Balkonanlagen und Treppengeländern, Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen etc.). Insgesamt umfasst die Anlage 30 Wohneinheiten (2,3,4 und 5 Zimmer Wohnungen) mit variierenden Wohnungsgrößen zwischen ca. 44 m² und ca. 85 m². Die aktuellen Mietpreise für den Wohnraum besitzen hier noch deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die Mietfläche beträgt ca. 2.300 m². Alle Wohnungen sind hochwertig saniert und verfügen über einen modernen Grundriss mit Balkon. Im öffentlichen Parkraum stehen den Mietern ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich westlich vom Stadtzentrum, im Stadtteil Neu Olvenstedt. Neu Olvenstedt verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt für die Autobahnen 2 und 14. Auch an den ÖPNV ist dieser Stadtteil optimal angebunden. Der nächste Straßenbahnhaltepunkt befindet sich in direkt der Olvenstedter Chaussee. Das Gebiet rund um das Wohnquartier hat sich zu einer etablierten und abwechslungsreichen Wohnadresse entwickelt. Im Umfeld wurden zahlreiche Rückbau- und Neubauprojekte abgeschlossen und dadurch große, parkähnliche Grünflächen erschlossen, was die Attraktivität des Standortes nachhaltig verbessert hat.
Berlin/Magdeburg | 26.01.2022 – Die erste Transaktion im neuen Jahr ist erfolgreich abgeschlossen. Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding – ein Projektentwickler, Investor und Bestandshalter aus Berlin – hat ein weiteres größeres Wohnungsportfolio in Magdeburg erworben. Bei der Anlage handelt es sich um fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser in Elementbauweise, die um 1975 errichtet wurden. Die Liegenschaften wurden von der kommunalen Wohnungsbaugesellschaft (WOBAU) saniert (Fassade mit Dämmung, Elektrik mit Kabelfernsehen, Fenster, Dach, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, Neugestaltung der Treppenhäuser und Sanierung der Wohnungen - insbesondere Bäder). Insgesamt umfasst das Wohnungspaket knapp 100 Wohnungen, bestehend aus Appartements sowie 2- und 3-Raum-Wohnungen mit variierenden Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und ca. 70 m². Alle Wohnungen verfügen über einen nachfragegerechten Grundriss mit Balkon. Auf dem Grundstück stehen den Mietern 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Parkraum direkt vor dem Gebäude. Für die Heizungsanlage besteht ein Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Magdeburg. Die Anlage ist bereits nach WEG aufgeteilt.
Das neue Jahr startet mit einem Kick-Off! Pünktlich zum Jahresauftakt gibt die AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding den Vertriebsstart der nächsten Bestandswohnanlage bekannt.
Bei dem jetzt von der AS UNTERNEHEMNSGRUPPE Holding in den Vertrieb gegebene Wohn-Ensemble handelt es sich um eine attraktive Anlage aus dem Jahr 1997 in der Bauhaus-Stadt Dessau, bestehend aus 114 Mietwohneinheiten mit bester Verkehrsanbindung und einer Gesamtwohnfläche von 7.650 qm auf einem über 6.500 qm großen Grundstück. Die voll vermietete Anlage ist bereits nach WEG aufgeteilt und bietet mit Wohnungsgrößen zwischen 49 qm und 115 qm, das perfekte Produkt für den Immobilienvertrieb. Vollständig gemanagte Konzeptimmobilien, mit Mietsicherungskonzept, Vermietung und Verwaltung aus einer Hand, zur Altersvorsorge und Kapitalanlage. Käufer dürfen Bruttomietrenditen von ca. 3,7% sowie geplante Kaufpreise ab 93.000 EUR erwarten. Die Anlage ist vollständig unterkellert, besitzt Personenaufzüge und es gehören ebenfalls 120 Außenstellplätze zum Portfolio. Abgerundet wird der einwandfreie Gesamtzustand durch eine großzügige und parkähnliche Grünanlage, die die Wohngebäude miteinander verbindet. Sonder- und Gemeinschaftseigentum befinden sich in tadellosem Zustand, sodass keine größeren Capex-Maßnahmen notwendig sind.
Ein Artikel der Wirtschaftswoche beschäftigt sich mit dem Thema Kaufrausch am weltweiten Immobilienmarkt. Günstige Kredite und eine Art Torschlusspanik bei Käufern lassen die Preise für Immobilien beinahe überall stark ansteigen, während die Nachfrage nach guten Gelegenheiten immer weiter zunimmt. Die Kollapsgefahr steigt global an. Doch wie ernst ist die Lage wirklich?
